Термин ипотека происходит от латинского hypotheca, который происходит от греческого слова. Слово относится к собственности, которая выступает в качестве гарантии выплаты кредита . Это означает, что имущество остается в руках его владельца, хотя кредитор может содействовать его продаже, если долг не будет оплачен в течение согласованного срока.

Чтобы обеспечить взыскание долга, кредитор должен предъявить требование, которое приведет к осуждению и приведет к судебному аукциону по продаже имущества. На эти деньги кредитор может получить долг.

Ипотека состоит из трех основных компонентов: капитал (сумма денег, которая была предоставлена ​​ссудой), срок (время, в которое согласовано погашение кредита) и процентная ставка (дополнительный процент, который человек кто получил кредит, должен платить, проценты - это прибыль кредитора).

Процентная ставка может быть фиксированной (ее стоимость неизменна в течение срока кредита) или переменной (стоимость периодически пересматривается). Переменная процентная ставка - та, которая несет наибольший риск для должника, так как экономический кризис может привести к резкому увеличению комиссионных.

В 2007 году в Соединенных Штатах разразился кризис субстандартной ипотеки, тип ипотеки, предоставляемой клиентам с низкой платежеспособностью. Банки предоставили эти кредиты с высокими процентными ставками и высокими комиссиями; Когда его клиенты начали испытывать трудности с оплатой, система рухнула.

Ипотечные и не закладные активы

Существует комплексная классификация активов, которая определяет, какие из них являются закладными, а какие нет.

К залоговым активам относятся объекты недвижимости, подлежащие регистрации, и реальные права, которые могут быть переданы.

Не подлежащие залогу активы являются работниками учреждения, если только они не заложены вместе с местом, законным узуфруктом (кроме того, которое было предоставлено вдовому супругу).

Существуют также другие активы, которые подлежат ипотеке по особой модальности, а именно: право узуфрукта (ипотека будет погашена, когда произойдет событие, чуждое воле узуфруктуария, или до тех пор, пока обязательное обязательство не будет выполнено), простая собственность (если узуфрукт будет консолидирован с владельцем того же самого, ипотека будет продлена в случае, если она перейдет в другие руки), товары, которые уже были заложены (даже те, которые были заложены в соответствии с договором о том, чтобы не закладывать их снова) и право добровольной ипотеки (ипотека будет погашена, если это будет оговорено владельцем)

Удобно уточнить, что исключения могут также выдвигаться для всех законов, поэтому удобно изучить соглашения и законодательные органы, чтобы определить, возможно ли это и удобно ли выполнять ипотеку.

Стоит отметить, что право ипотеки неделимо, то есть оно не может быть разделено, и, даже если долг разделен или переведен, ипотека не погашена. Теоретически это было разработано таким образом, чтобы гарантировать права возможного третьего лица заложенного имущества .

Есть две концепции, связанные с ипотекой:

* Группировка заложенного имущества : оно используется, когда ферма объединяется с другой, которая закладывается для добавления в указанную ипотеку; в этих случаях ипотека продолжает облагаться налогом на первоначальное имущество.

* Разделение заложенного имущества : в случае, если заложенное имущество разделено на две или более частей, кредит не будет разделен, если это не согласовано между кредитором и должником.