Основываясь на латинском слове novatĭo, слово новация используется для обозначения действия и результата новации . Этот глагол используется в области права для обозначения факта замены другим обязательством, ранее предоставленным. Исходя из этой ситуации, первое обязательство отменяется актом.

Следовательно, новация состоит в изменении, передаче или замене обязательства правопорядка другим последующим обязательством . Когда это обязательство исчезает, мы говорим о вымирании или собственном новации . С другой стороны, если изменяется основное обязательство, мы сталкиваемся с новацией модифицирующего или неправильного типа .

Происхождение новации уже найдено в Римской империи, где ему удалось обрести главную роль в законе, который управлял этим. Он установил, что он использовался ясным и точным способом для изменения обязательства, установленного между двумя четко дифференцированными сторонами.

Тем не менее, мы не можем упускать из виду, что также занимает важное место в так называемом германском законе. Область, в которой это действие, которое сейчас нас занимает, была четко обозначена тремя предпосылками или юридическими цифрами: принятие долга, договор об изменении и уступка кредита.

Это может быть далее разделено между субъективными новациями (которые, в свою очередь, подразделяются на активные или пассивные новации ), объективными новациями или смешанными новациями . Так называемые объективные новации понимаются как договор, посредством которого можно избежать первоначального обязательства с заменой на основе другого обязательства с другими осями.

Для новации должно быть обязательство исчезновения . С новацией рождается новое обязательство, которое отличается от старого. Важно иметь в виду, что стороны должны иметь намерение и необходимую способность к инновациям.

Это основная предпосылка, которая должна существовать, чтобы можно было проводить новации. Тем не менее, это не единственный. Таким образом, необходимы другие требования, такие как возникновение нового обязательства, которое, конечно, должно отличаться от старого.

Как только новация завершена, она генерирует несколько эффектов . С одной стороны, должник, который имел задолженность, перестает быть. Срок исковой давности прекращается, и из нового обязательства устанавливается новый срок.

Новация ипотеки является одной из самых распространенных и состоит в изменении условий ипотеки без изменения финансового учреждения. Изменения, которые могут быть сделаны, зависят от законодательства каждой страны.

В случае изменений, которые могут произойти при проведении новации ипотеки в Испании, необходимо будет выделить процентную ставку, увеличение капитала, справочный индекс или срок амортизации при расширении как в сокращении.

Весь этот процесс приведет к ряду расходов по обязательным платежам, таким как соответствующая комиссия, установленная банком, нотариусу в отношении регистрации собственности, задач управления и, наконец, оценочных цен.