Это называется выселением за деяние и последствием выселения : выселить арендатора или арендатора в судебном порядке. Таким образом, судебное разбирательство о выселении направлено на то, чтобы не допустить того, чтобы человек продолжал использовать арендуемое им имущество, ссылаясь на нарушение договора.

Идея выселения обычно связана с высылкой арендатора, который прекращает платить арендную плату за имущество, в котором он живет. Это также может быть связано с увольнением лица, не выплачивающего ипотеку . Когда субъект не выплачивает согласованную сумму, он нарушает договор, что может стать причиной с течением времени и при определенных условиях судебного решения, в котором будет указано выселение.

Много раз выселение используется как синоним выселения или метания, то есть акта, посредством которого происходит лишение материального имущества. Указанное отчуждение осуществляется в принудительном порядке, в результате чего арендатор покидает имущество, чтобы оно снова было доступно его владельцу.

Выселение является серьезной проблемой для тех, кто страдает от этого. Предположим, что один глава семьи остался без работы и не может получить другого из-за экономического кризиса. Этот мужчина, следовательно, перестает получать доход и не может платить арендную плату за свой дом, где он живет со своей женой и детьми. Если владелец отказывается пересматривать условия договора и не рассматривает этот вопрос, арендатор и его семья могут быть в конечном итоге выселены: то есть они останутся без крыши и в конечном итоге останутся со своими вещами на улице.

Экспресс выселение

В ноябре 2009 года в Испании возникло так называемое экспресс-выселение, которое повлекло за собой изменение двух законов: городской аренды и гражданского преследования . Создание этого закона о выселении имело целью облегчить аренду в рамках кризиса недвижимости путем внедрения более эффективных и быстрых механизмов в случае неуплаты арендной платы или правонарушений. Среди его различных преимуществ следующие:

* с момента, когда владелец делает запрос на оплату своему арендатору (который должен быть сделан через burofax) до предъявления требования, время, которое должно ждать, может быть до двух месяцев меньше, чем выселение традиционный;

* Владелец имеет возможность включить пункт в претензии в связи с истечением срока действия договора или неуплатой, в которой он соглашается простить арендатору часть или всю задолженность при условии, что арендатор добровольно покидает имущество . Хотя при обычном выселении минимальный срок для оставления дома составлял один месяц, а при экспрессном - только пятнадцать дней;

* Акт уведомления о претензии проще, чем раньше. Например, если у арендодателя возникают трудности с передачей его непосредственно арендатору, он может теперь обратиться в суд для объявления вызова без необходимости дополнительных процедур;

* в отличие от традиционного выселения, экспресс не требует, чтобы требование о причитающихся суммах или доходах было приложено к самой просьбе;

* До создания этого закона требовалось исполнительное требование для эффективного освобождения приговора, но посредством явного выселения достаточно включить дату в само предложение. День и время указаны там, и таким образом можно приступить к выселению;

* Если арендатор выплатит свой долг в течение десяти дней с момента выдачи приказа о выселении, процесс можно остановить.